Is een plaatsbeschrijving verplicht bij huur?

01

Wat de regel in Vlaanderen zegt

Volgens de Vlaamse overheid is bij het begin van de huur een plaatsbeschrijving verplicht. Huurder en verhuurder maken ze op uiterlijk tijdens de eerste maand van de huur, en dateren en ondertekenen ze samen.

De plaatsbeschrijving moet tegensprekelijk en gedetailleerd zijn. Tegensprekelijk betekent dat beide partijen aanwezig of vertegenwoordigd zijn. Gedetailleerd betekent dat elke ruimte apart wordt beschreven. Een standaardzin in het huurcontract, zoals ‘de huurder ontvangt de woning in goede staat’, volstaat niet.

02

Wat als er geen plaatsbeschrijving is?

Dan gaat men ervan uit dat de woning bij het einde van de huur in dezelfde staat is als bij de start. De huurder blijft aansprakelijk voor schade die hij veroorzaakt, maar de verhuurder moet dan zelf bewijzen dat de schade tijdens de huur is ontstaan. Zonder beginsituatie is dat moeilijk.

03

Registratie

De verhuurder laat het huurcontract registreren binnen twee maanden na de ondertekening. Dat is gratis en kan online via MyRent. Ook de plaatsbeschrijving moet geregistreerd worden, samen met het contract of op een later tijdstip.

04

En bij het einde van de huur?

In Vlaanderen wordt een uittredende plaatsbeschrijving opgemaakt zodra één van de partijen erom vraagt. Ze wordt vergeleken met de plaatsbeschrijving bij intrede. Daarom loont het om bij de intrede concreet te noteren wat zichtbaar is, waar en hoe groot.

05

Brussel en Wallonië

Ook in Brussel en Wallonië is een plaatsbeschrijving bij woninghuur verplicht. De termijnen en de manier van registreren verschillen per gewest. Kijk daarvoor op de website van het gewest waar de woning ligt.

06

Bronnen

Vlaamse overheid (vlaanderen.be, ‘Een woninghuurovereenkomst sluiten’) en Test Aankoop (dossier plaatsbeschrijving). Nagekeken in november 2026. Deze pagina geeft algemene informatie en vervangt geen juridisch advies.