Einde van de huur
Huurwaarborg terugkrijgen: wat de plaatsbeschrijving bewijst
De huurwaarborg komt vrij met het akkoord van huurder en verhuurder, of na een beslissing van de vrederechter. Of er iets wordt ingehouden, hangt af van de vergelijking tussen de plaatsbeschrijving bij intrede en de toestand bij vertrek.
01
Hoe werkt de huurwaarborg?
Een huurwaarborg is niet wettelijk verplicht. Ze is alleen verschuldigd als het huurcontract ze vermeldt. Het bedrag staat op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. De verhuurder mag het niet op zijn eigen rekening zetten.
Voor Vlaamse woninghuurcontracten die vanaf 1 januari 2019 zijn gesloten, bedraagt de waarborg maximaal drie maanden huur.
02
Wanneer komt de waarborg vrij?
Na het einde van de huur komt de waarborg vrij met het akkoord van beide partijen, of na een beslissing van de vrederechter. Is er schade, dan kunnen de herstellingskosten van de waarborg worden afgetrokken.
03
Wat de plaatsbeschrijving bewijst
De plaatsbeschrijving bij intrede is het vergelijkingspunt. Wat daar al in staat, kan de huurder niet worden aangerekend. Wat er niet in staat en bij vertrek wel zichtbaar is, moet de huurder kunnen verklaren.
Ontbreekt de plaatsbeschrijving bij intrede, dan gaat men ervan uit dat de woning in dezelfde staat is als bij de start. De verhuurder moet dan zelf bewijzen dat de schade tijdens de huur is ontstaan.
04
Stap voor stap bij vertrek
Zo vermijdt u discussie over de waarborg.
- Neem de plaatsbeschrijving bij intrede erbij en overloop ze ruimte per ruimte
- Noteer per verschil wat zichtbaar is, waar en hoe groot
- Maak foto's vanuit hetzelfde standpunt als bij de intrede
- Noteer de meterstanden en het aantal teruggegeven sleutels
- Leg het akkoord over de vrijgave schriftelijk vast en laat beide partijen ondertekenen
05
Bronnen
Vlaamse overheid (vlaanderen.be, ‘Een woninghuurovereenkomst sluiten’ en de brochure over het Vlaams Woninghuurdecreet). Nagekeken in november 2026. Deze pagina geeft algemene informatie en vervangt geen juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder de waarborg zelf inhouden?
Nee. De waarborg komt alleen vrij met het akkoord van beide partijen of na een beslissing van de vrederechter.
Wat als we het niet eens raken over de schade?
Dan beslist de vrederechter. Een concrete plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede is dan het belangrijkste bewijs.