Einde van de huur
Normale slijtage of huurschade: wie betaalt wat?
De huurder geeft de woning terug zoals hij ze ontving, behalve wat door normaal gebruik, ouderdom of overmacht is veranderd. Schade door verkeerd gebruik of gebrek aan onderhoud is wel voor de huurder.
01
Het principe
Een woning verandert door ze te bewonen. Wat het gevolg is van normaal gebruik, van ouderdom of van overmacht, hoort bij het risico van de verhuurder. Wat het gevolg is van verkeerd gebruik, een gebrek aan onderhoud of een schade die niet werd gemeld, is voor de huurder.
De huurder staat daarnaast in voor het onderhoud en voor kleine herstellingen. De Vlaamse Regering heeft daarvoor een lijst van kleine herstellingen opgesteld.
02
Voorbeelden uit de praktijk
De indeling hieronder is een richtlijn. Elke situatie wordt apart beoordeeld, en bij betwisting beslist de vrederechter.
| Vaststelling | Meestal beschouwd als |
|---|---|
| Verf of behang verkleurd door zonlicht | Slijtage |
| Lichte gebruikssporen op een vloer na jaren bewoning | Slijtage |
| Brandgat in een vloerbekleding | Schade |
| Gebroken ruit of gebarsten lavabo | Schade |
| Schimmel door niet verluchten | Schade door gebruik |
| Schimmel door een bouwkundig gebrek | Voor de verhuurder |
03
Waarom een concrete beschrijving het verschil maakt
Wie bij de intrede ‘goede staat’ noteert, kan bij vertrek niet aantonen wat er al was. Een bruikbare vaststelling noemt het onderdeel, de plaats, de omvang en de toestand, bijvoorbeeld: ‘kras van circa 15 cm in het parket, 40 cm voor het raam’.
Noteer ook de leeftijd van afwerkingen waar die bekend is. Een vloer van vijftien jaar wordt anders beoordeeld dan een vloer van één jaar.
04
Bronnen
Vlaamse overheid (brochure over het Vlaams Woninghuurdecreet, onderhoud en herstellingen). Nagekeken in november 2026. Deze pagina geeft algemene informatie en vervangt geen juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Moet de huurder de woning herschilderen bij vertrek?
Niet voor normale verkleuring of gebruikssporen. Wel als de wanden beschadigd zijn of zonder akkoord in een andere kleur zijn geschilderd en het contract herstel in de oorspronkelijke staat vraagt.
Wie beslist bij onenigheid?
De vrederechter. Die kan een deskundige aanstellen.