Exemple
Exemple d'état des lieux
Un exemple réaliste et fictif d'un état des lieux d'entrée contradictoire tel que l'application le produit. Il illustre le style objectif et mesurable qui tient la route en cas de litige — pas de termes vagues comme « en bon état », mais la nature, l'ampleur et l'emplacement de chaque constatation.
État des lieux — entrée
En-tête administratif
- Type de relevé
- État des lieux d'entrée
- Date de la constatation
- 15 août 2026
- Adresse du bien
- Rue du Lac 12, boîte 3, 1050 Bruxelles
- Références cadastrales
- Bruxelles, 3e division, section A, n° 1234/5B (fictif)
Compteurs et clés
Relevé à l'entrée : Jour 0145,2 / Nuit 0089,7 / Injection 0000,0 kWh
Compteur numérique, relevé sur l'écran à l'entrée.
Relevé à l'entrée : 1.234 m³
Compteur de gaz dans le local technique, à droite de la porte d'entrée.
Relevé à l'entrée : 0045 m³
Compteur trimestriel ; relevé estimé au demi-m³ près.
Pièce par pièce
Entrée et hall de nuit
- · Sol : carrelage en pierre naturelle (60×60 cm), beige, joints sans seuil, aucune fissure visible.
- · Murs : peints, blancs, uniformes ; plinthe présente sous le porte-manteau.
- · Plafond : peint, blanc ; spots encastrés (4), tous fonctionnels.
- · Menuiserie : porte intérieure en chêne avec poignée en cuivre ; ferme correctement, sans jeu.
- · Éclairage et prises : 2 prises doubles, 1 va-et-vient — tous testés et fonctionnels.
Photo 1 : vue d'ensemble du hall de nuit depuis la porte d'entrée.
Séjour
- · Sol : parquet chêne (lames de 15 cm), récemment posé, uniforme ; craque à un endroit près de la fenêtre (zone d'env. 40×40 cm).
- · Murs : peints, gris clair ; une fissure capillaire dans le mur ouest, env. 80 cm de long, oblique vers l'angle.
- · Plafond : peint, blanc ; sans fissures.
- · Menuiserie : fenêtre PVC oscillo-battante, double vitrage ; étanchéité intacte, poignée ferme correctement.
- · Techniques : radiateur (type 55×80) sous la fenêtre, robinet thermostatique en position 2 ; détecteur de fumée au plafond, fonctionnel (bouton test).
- · Équipement : niche TV encastrée dans le mur est (largeur 120 × hauteur 70 cm), profondeur 40 cm.
Photo 2 : vue d'ensemble du séjour, côté sud-ouest. Photo 3 : détail de la fissure du mur ouest avec mètre ruban.
Cuisine
- · Sol : carrelage céramique (30×30 cm), gris ; joints uniformes, légère décoloration près de l'évier (env. 20 cm).
- · Murs : carrelage mural jusqu'à 1,50 m (blanc, 15×15 cm), peint gris clair au-dessus.
- · Menuiserie : bloc cuisine en placage d'érable, 3 meubles hauts et 4 meubles bas ; charnières fermes, tiroirs à amortisseur.
- · Techniques : plaque à induction (2 zones), hotte (fonctionne en recyclage, filtre présent), four à micro-ondes combiné — tous raccordés, non testés en raison du robinet principal fermé sur place (voir remarque).
- · Remarque : le robinet principal de la cuisine est fermé ; la plaque et la hotte n'ont pas pu être testées côté étanchéité. Motif : robinet de sécurité fermé par le syndic.
- · Équipement : évier en inox (1,5 bac), mitigeur fonctionnel, siphon sec.
Photo 4 : vue d'ensemble de la cuisine. Photo 5 : détail de la décoloration du joint près de l'évier.
Chambre 1
- · Sol : parquet chêne, identique au séjour ; uniforme, aucun craquement.
- · Murs : peints, blancs ; aucun résidu de tapisserie, uniformes.
- · Plafond : peint, blanc.
- · Menuiserie : penderie fixe (3 portes coulissantes, panneau miroir), rails coulissent souplement.
- · Vitrage : fenêtre fixe (sans ouverture), double vitrage ; sans condensation.
Photo 6 : vue d'ensemble de la chambre 1 avec la penderie.
Salle de bain
- · Sol : carrelage antidérapant (45×45 cm), gris ; siphon de sol présent, grille propre.
- · Murs : carrelage mural jusqu'à 2,00 m (blanc, 25×40 cm) ; joints uniformes, pas de moisissure.
- · Sanitaires : lavabo sur colonne, blanc ; cabine de douche 90×90 cm avec douche de pluie et douchette — verre de sécurité, charnières fermes.
- · Techniques : mitigeur lavabo et douche fonctionnels ; évacuation testée avec env. 5 litres d'eau, écoulement rapide. Ventilateur allumé, fonctionne avec l'interrupteur.
- · Finition : joint silicone autour de la douche net et intact, aucun bord décollé.
Photo 7 : vue d'ensemble de la salle de bain. Photo 8 : détail de la cabine de douche et du joint silicone.
Annexe photo et signature
Des photos numérotées (1 à 8) sont jointes en annexe et citées dans la constatation écrite. Le rapport complet est verrouillé après signature des deux parties ; chaque partie signe numériquement le même document.
Bailleur (propriétaire)
J. Vandeputte
Signature : ____________________
Locataire
S. El Amrani
Signature : ____________________
Construisez votre propre état des lieux
Cet exemple correspond exactement à ce que produit l'application : une trame fixe par pièce, un avertissement automatique en cas de termes vagues, des photos numérotées rattachées à chaque constatation et un rapport PDF verrouillé avec signature numérique.